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San Juan, 3 may (INS).- El portavoz de la mayoría en el Senado, Carmelo Ríos, informó que el cuerpo aprobó de forma unánime el informe de conferencia de una medida de su autoría para que a los acreedores, que no actúen de buena fe o no asistan a procesos de mediación compulsoria, se les impongan responsabilidades legales más rigurosas.
La medida además establece un marco legal que facilita la mediación en los casos en donde la propiedad pertenezca a coherederos o deudores solidarios.
Sobre el proyecto del Senado 973, que ahora pasó a La Fortaleza para la firma del gobernador, el senador aseguró que «no cabe duda que la Ley para la Mediación Compulsoria que trabajamos en el 2012, ha sido de gran ayuda para miles de dueños de propiedades en Puerto Rico. Sin embargo, a través de los últimos años, hemos observado cómo algunos tecnicismos han sido utilizados por instituciones bancarias para evitar el uso de la mediación compulsoria”.
Agregó que “en los tiempos de crisis económica que vivimos, es apremiante que las herramientas que creamos en la Asamblea Legislativa, para resguardar los derechos de los ciudadanos, redunden en beneficio para estos y sean utilizadas a favor de su bienestar. Teniendo esto en mente, con la aprobación de dicha medida mejoramos la legislación existente y le damos más protección al deudor hipotecario».
La medida esboza que de no presentarse el acreedor hipotecario al procedimiento de mediación, en cualquiera de sus etapas, o no actuar de buena fe en el ofrecimiento de alternativas disponibles, el Tribunal procederá a desestimar el pleito presentado.
La pieza legislativa indica que la divulgación de alternativas no implica que estas sean viables para el cliente por lo que la institución bancaria evaluará con detenimiento los pormenores del caso.
Otro de los aspectos en que la medida facilita la mediación es el caso de los herederos o deudores solidarios.
La ausencia de un deudor solidario o sucesor, no impedirá que se lleve a cabo la mediación, como sucede en los casos de “loss mitigation”.
Bastará la comparecencia de uno de los deudores o miembros de la sucesión autorizado, para que se celebre la vista o acto de mediación. Igualmente, el codeudor que no autorice a ser representado estará obligado entonces a comparecer, evitando que se dilate el proceso. En la actualidad el que no se pueda de esta forma ha ocasionado problemas y obstaculizado mediaciones que pudieron haber evitado una ejecución.
La medida cobra mayor importancia en estos días que precisamente se anunció una tendencia a aumentar en las ejecuciones de hipotecas, debido a que muchas de las moratorias otorgadas a raíz del paso del huracán María llegan a su fin ahora.INS
lp