Inter News Service Agencia de Noticias
San Juan, 10 feb (INS).- Tras una asamblea extraordinaria, los socios de la Cooperativa de Vivienda Jardines de San Francisco rechazaron la propuesta de la junta de directores de convertir el sistema cooperativo en uno de titulares.
Alegan los propulsores de esta iniciativa encabezados por la Liga de Cooperativas y dos abogados a cargo de realizar todas las transacciones, que con el cambio los socios recibirían escrituras a su nombre en este complejo de vivienda que saldó su hipoteca en 2010 luego de pagarla por 40 años.
La Ley 239 dicta que para disolver la cooperativa y los socios pasar a ser dueños en propiedad de sus respectivas viviendas se requiere el 66 por ciento del voto de los socios activos y para convertirse en cooperativa de titulares el 50 por ciento es suficiente.
“Lo que no le dicen a los socios es que estas escrituras carecen de valor legal ya que no son reconocidas por la banca comercial ni por las cooperativas de ahorro y crédito por la gran cantidad de restricciones que contienen que evita que el socio sea dueño absoluto de su propiedad”, sostuvieron los socios.
Detallaron que “entre las principales restricciones están que hay que esperar al sexto año del cambio para poder vender la propiedad, que la venta tiene que ser aprobada por la junta de directores y únicamente se puede vender a un ciudadano que cualifique como socio. El inmueble no puede ser alquilado, cedido, ni prestado a nadie. Tampoco se puede heredar automáticamente, su heredero tiene que cualificar como socio para poder heredar, de lo contrario tiene que abandonar la propiedad”.
Agregaron que “si por alguna emergencia el socio se ve obligado a vender al año del cambio la cooperativa retiene el 80 por ciento del dinero de la venta y el socio recibiría solamente un 20 por ciento después de restarle la equidad”.
Asimismo, consignaron que “a los dos años la cooperativa retiene el 60 por ciento, a los tres, el 50 por ciento, a los cuatro el 30 por ciento y así sucesivamente hasta que en el sexto año el socio puede retener la totalidad del dinero de la venta. Sin embargo, el Reglamento General de este régimen de cooperativa de titulares permite que la Junta de Directores apruebe un término mayor para la venta, es decir, puede extenderlo por más de seis años. Estas cooperativas están en su mayoría compuestas por personas mayores de 65 años”.
Para los socios, “el ejemplo más dramático que evidencia la tomadura de pelo que significa la cooperativa de titulares es el caso de la primera cooperativa de titulares que se fundó en Puerto Rico, Jardines de Valencia. A los dos años de haber recibido su ‘escritura’ bajo este régimen una socia visitó un banco comercial para hacer un préstamo y le fue negado planteando el banco que la solicitante no era dueña de la propiedad. Luego otra socia realizó la misma gestión en una cooperativa de ahorro y crédito recibiendo la misma respuesta”
Estas, junto a otros socios, apelaron a la Corporación de Seguros y Supervisión de Cooperativas (COSSEC) y después de dos años esta entidad resolvió que carecía de jurisdicción e indicó que las escrituras estaban escritas según dicta la ley 239 y su Reglamento 7659.
COSSEC no entró en los méritos del caso que planteaba la anulación de las escrituras por engañosas.
La decisión la emitió COSSEC el pasado 29 de enero 2020.
Numerosos socios de la Cooperativa Jardines de San Francisco se sienten frustrados ante lo que consideran un atropello después de haber pagado una hipoteca por 40 años.INS
lp