P. Rico-Senador Carmelo Ríos somete legislación para hacer compulsoria la mediación en casos de ejecución de hipotecas inversas

San Juan, 16 mar (INS).- Ante el alza en los casos de ejecuciones de hipotecas inversas (“reverse mortgages”), el portavoz del Partido Nuevo Progresista (PNP) en el Senado, Carmelo Ríos, presentó un proyecto que propone incluir la mediación como requisito previo a la ejecución de un “reverse mortgage” luego de sometida una demanda.

Una hipoteca inversa es un préstamo garantizado por la residencia principal del deudor, el cual no requiere pagos sobre el principal o intereses hasta que el prestatario ya no utilice la vivienda como su residencia principal o incumpla con alguno de los términos y condiciones objeto del contrato.

“Cada día son más los ciudadanos mayores de 62 años que recurren a los préstamos de hipoteca inversa para devengar ingresos o reorganizar sus finanzas personales y cubrir así sus necesidades básicas. Pero de no cumplir con las obligaciones del contrato de hipoteca, nuestros ancianos se enfrentan al riesgo de perder su activo más valioso: su hogar”, apuntó Ríos.

Por lo mismo, el legislador cree que es “de vital importancia enmendar la Ley de Mediación Compulsoria para incluir la protección de la mediación obligatoria en casos de demandas de ejecución de hipotecas cuando sean hipotecas inversas. Es responsabilidad moral de esta generación proteger a nuestra ciudadanía de la tercera edad ofreciéndoles la oportunidad de retener sus hogares y evitando estar a la merced de mercados insensibles”, enfatizó el senador.

El Proyecto del Senado 869 detalla que en los casos en que un acreedor hipotecario pueda iniciar un proceso de ejecución, se celebrará una reunión compulsoria de mediación conducida en una sala o salón del Tribunal o en aquel lugar que las partes seleccionen con el mediador.

El cónclave no podrá ser en las oficinas del acreedor hipotecario o de sus representantes legales. En la reunión, el acreedor notificará al deudor o dueño de una propiedad gravada con un préstamo “reverse”, todas las alternativas disponibles en el mercado para poder evitar la ejecución de la hipoteca.

El propósito del encuentro es lograr un acuerdo o modificación que permita al deudor o dueño establecer un arreglo de pago o cualquier otra alternativa que redunde en no perder su vivienda principal. INS

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